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贤厂房仓库出租这样操作可以节税

文章来源:上海厂房仓库出租发布日期:2019-07-18 14:05浏览次数:

奉贤厂房仓库出租这样操作可以节税
一、甲公司为增值税一般纳税人,2018年10月将自有一间库房对外租借,两边签定的租借合同约定的不含税租金为50,000.00元/月,该租借事务归于不动产租借,增值税税率为10%。

    
企业当期发作的销项税额=50,000.00*10%=5,000.00(元)


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构思配图:房产税
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    二、假定甲公司给库房配上管理人员后对外租借,两边签定的租借合同约定的不含税租金为70,000.00元/月(其中:库房租金为50,000.00元/月、人员工资20,000.00元/月,共装备5人),该租借事务归于“物流辅佐服务”下的“仓储服务”,增值税税率为6%,同时根据《财政部国家税务总局关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》(财税[2013]106号附件二)《营业税改征增值税试点有关事项的规则》的规则,一般纳税人自2014年1月1日起提供仓储服务可以挑选简易征收方法缴纳增值税,简易征收增值税税率为3%。


企业当期发作的销项税额=70,000.00*3%=2,100.00(元)


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     三、假定甲公司给库房配上管理人员后对外租借的不含税租金为166667.00元/月,企业当期发作的销项税额=166667*3%=5000.00元,此刻的租金收入与库房未装备管理人员对外租借的租金收入比为:3.33334。


综上可知,当企业给库房配上管理人员后对外租借的租金收入与未装备管理人员对外租借的租金收入比小于3.33334时,企业给库房配上管理人员后对外租借可少缴增值税。
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